Pierwsze mieszkanie bez podatku PCC

Prezydent podpisał ustawę, która wprowadza zmiany w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych (podatek PCC).

Jedną z najważniejszych zmian jest wprowadzenie zwolnienia z podatku PCC od zakupu pierwszej nieruchomości z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe.

Zwolnieniem objęty jest zakup pierwszego:
mieszkania (lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość)
domu (budynku mieszkalnego jednorodzinnego)
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego

Dotychczas podatek PCC wynosił w takich sytuacjach 2% wartości zakupu.

Zwolnienie dotyczy tylko osób fizycznych, dlatego nie będzie miało zastosowania w sytuacji, gdy lokal mieszkalny zakupi np. spółka.

Zakup pierwszego mieszkania lub domu oznacza, że zwolnienie dotyczy osób, które z chwilą zakupu nieruchomości nie były właścicielami lub współwłaścicielami innego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego.

Gdy kupujący posiadał w momencie zakupu udział w prawie własności, który nie przekraczał 50% i takie prawo nabył w drodze dziedziczenia (na skutek spadku) to w takiej sytuacji zakup pierwszego mieszkania także nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem PCC.

Co istotne, zwolnienie dotyczy tylko zakupów na rynku wtórnym.

Zmiana przepisów wchodzi w życie w ciągu 30 dni od dnia ogłoszenia ustawy, które jeszcze nie nastąpiło. Możemy natomiast spodziewać się, że zmiany wejdą w życie w ciągu najbliższych tygodni.

Jeżeli ktoś zastanawia się nad kupnem pierwszego mieszkania, być może warto chwilę poczekać. Pozwoli to zaoszczędzić kilkanaście a w przypadku droższych nieruchomości nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Podatek PCC, który wynosił w takich przypadkach 2% wartości nieruchomości płaci bowiem kupujący a nie sprzedawca.

Mniej zadowolone ze zmiany mogą być lokalne samorządy, bowiem podatek PCC stanowi dochód własny jednostek samorządu terytorialnego, a konkretniej gmin.